월세 (मासिक भाडा) मा वनरूम खोज्ने तरिका

पहिले पैसाको बनोट बुझ्नुहोस्

• 보증금 (धरौटी): सम्झौता गर्दा जम्मा गर्ने ठूलो रकम हो। निस्कँदा फिर्ता पाइन्छ। धरौटी ठूलो भयो भने मासिक भाडा सस्तो हुन्छ।
• 월세 (मासिक भाडा): हरेक महिना तिर्ने कोठाको भाडा हो। तिर्ने मिति सम्झौतामा लेखिएको हुन्छ।
• 관리비 (व्यवस्थापन शुल्क): सरसफाइ, कोरिडोरको बत्ती, सुरक्षा गार्ड, इन्टरनेट जस्ता साझा खर्च हो। मासिक भाडाभन्दा अलग हो।
• 공과금 (बिजुली–ग्यास–पानीको बिल): मैले प्रयोग गरेको बिजुली, ग्यास र पानीको शुल्क हो। कतै व्यवस्थापन शुल्कमै समावेश हुन्छ, कतै अलग तिर्नुपर्छ।

सम्झौता गर्नुअघि सोध्नुहोस्। "व्यवस्थापन शुल्क कति हो र त्यसमा के-के पर्छ? बिजुली र ग्यास अलग तिर्नुपर्छ?" कतै भाडा मात्र सस्तो हुन्छ तर व्यवस्थापन शुल्क धेरै महँगो हुन्छ। भाडा र व्यवस्थापन शुल्क जोडेको रकमले तुलना गर्नुहोस्।

रकम ठाउँ र भवनअनुसार धेरै फरक पर्छ। 국토교통부 (भूमि, पूर्वाधार तथा यातायात मन्त्रालय) को 실거래가 공개시스템 (वास्तविक कारोबार मूल्य सार्वजनिक प्रणाली, rt.molit.go.kr) मा त्यो टोलको वास्तविक भाडा सम्झौताको रकम हेर्न सकिन्छ। मागेको मूल्य बजार भाउभन्दा धेरै फरक छ भने कारण सोध्नुहोस्।

कोठा खोज्ने तरिका

1. घर-जग्गा एप — 직방, 다방, 네이버부동산 जस्ता एपमा ठाउँ, धरौटी र भाडा छानेर हेर्न सकिन्छ। फोटो र सर्तहरू पहिले नै हेर्न पाइन्छ।
2. 당근 (पुराना सामान किनबेच गर्ने एप) को घर-जग्गा पोस्ट — व्यक्तिले राखेका पोस्ट धेरै हुन्छन्। कहिलेकाहीँ सस्तो पनि आउँछ, तर बढी जाँच गर्नुपर्छ।
3. टोलको 공인중개사무소 (सरकारी इजाजतप्राप्त घर-जग्गा दलाल कार्यालय) — एपमा नभएका कोठा हुन्छन्। औद्योगिक क्षेत्र नजिकको कार्यालयमा सिधै जानुहोस्।
4. कम्पनीका साथी वा आफ्नै देशका मानिस — बसेर हेरेको मानिसको कुरा सबैभन्दा ठीक हुन्छ।

एप प्रयोग गर्दा ध्यान दिनुपर्ने कुरा छन्।

• सर्त धेरै राम्रो छ तर मूल्य सस्तो छ भने त्यो नक्कली विज्ञापन हुन सक्छ। गएर हेर्दा "त्यो कोठा गइसक्यो" भन्दै अर्को कोठा देखाउँछन्।
• अवश्य पनि आफैँ गएर हेरेर मात्र सम्झौता गर्नुहोस्। फोटो मात्र हेरेर पैसा नपठाउनुहोस्।
• कार्यालयमा झुन्ड्याइएको इजाजतपत्र हेर्नुहोस्, र सिटी/प्रदेशको घर-जग्गा पोर्टलमा कार्यालयको नाम खोजेर आधिकारिक दलाल हो कि होइन जाँच्नुहोस्।
• 중개보수 (복비, दलाल शुल्क) मा कानुनले अधिकतम सीमा तोकेको छ। मासिक भाडाको हकमा (मासिक भाडा × 100) + धरौटी गरेर कारोबार रकम निकालिन्छ, र त्यो 5천만원 भन्दा कम भयो भने (मासिक भाडा × 70) + धरौटी गरेर फेरि निकालेर सिटी/प्रदेशको नियमको दरले गुणन गरिन्छ। दलाललाई दर तालिका देखाइदिनुहोस् भन्नुहोस्।

कोठा हेर्दा जाँच्नुपर्ने कुरा

• पानी राम्रोसँग आउँछ कि आउँदैन, तातो पानी आउँछ कि आउँदैन
• ढुसी, पानी चुहिएको दाग, झ्याल र ताल्चा
• तताउने तरिका (सिटी ग्यासको बोइलर हो कि बिजुली हो)। जाडोको तताउने खर्च धेरै फरक पर्छ।
• आवाज छेक्ने क्षमता, कीरा, कम्पनीसम्म पुग्न लाग्ने समय
• पहिले नै भएका बिग्रिएका ठाउँको फोटो खिचेर राख्नुहोस्। निस्कँदा "तपाईंले बिगार्नुभयो" भन्ने कुरा नसुन्नका लागि हो।

सम्झौता गर्दा चाहिने कागज

• 외국인등록증 (विदेशी दर्ता परिचयपत्र) (अझै छैन भने राहदानी)
• राहदानी
• बैना रकम (सामान्यतया धरौटीको केही भाग)। खाता ट्रान्सफरबाट पठाउनुहोस्।
• 재직증명서 (जागिरमा रहेको प्रमाणपत्र) वा 근로계약서 (रोजगार सम्झौता पत्र) माग्ने घरधनी पनि हुन्छन्। कम्पनीलाई पहिल्यै भनेर राख्नुहोस्।
• छाप (도장) नभए पनि हुन्छ। हस्ताक्षरले पुग्छ।

सम्झौताको प्रक्रिया

1. कोठा हेरेर मन बनाउनुहोस्।
2. 등기부등본 जाँच्नुहोस्। 대법원 인터넷등기소 (सर्वोच्च अदालतको इन्टरनेट दर्ता कार्यालय, www.iros.go.kr) मा ठेगाना हाले जोसुकैले हेर्न सक्छ। हेर्न 700원, निकाल्न 1,000원 लाग्छ। 갑구 (पहिलो खण्ड) मा मालिकको नाम, रोक्का (압류·가압류) छ कि छैन, र 을구 (दोस्रो खण्ड) मा 근저당권 (घर धितो राखेर लिएको ऋण) को रकम हेर्नुहोस्।
3. सम्झौतामा लेखिएको घरधनी र दर्ता प्रमाणपत्रको मालिक एउटै व्यक्ति हो कि होइन जाँच्नुहोस्। परिचयपत्र आफैँ हेर्नुहोस्। प्रतिनिधि आएमा 위임장 (अख्तियारनामा) र घरधनीको 인감증명서 (छाप प्रमाणपत्र) माग्नुहोस्।
4. सम्झौता पत्र लेख्नुहोस्। नबुझेको कुरा त्यहीँ सोध्नुहोस्। दोभाषे 1345 मा माग्न सकिन्छ।
5. पैसा घरधनीकै आफ्नो नामको खातामा पठाउनुहोस्। दलाल वा अरू कसैको खातामा नपठाउनुहोस्।
6. सम्झौता पत्रको सक्कल र रसिद लिनुहोस् र फोटो पनि खिचेर राख्नुहोस्।
7. सरेपछि सूचना दिनुहोस्।

सम्झौता पत्रमा अवश्य हेर्नुपर्ने कुरा

• 임대인 (घरधनी) को नाम र ठेगाना — दर्ता प्रमाणपत्रको मालिकसँग मिल्छ कि मिल्दैन
• 임차인 (भाडामा बस्ने, म) को नाम, विदेशी दर्ता नम्बर
• ठेगाना र ब्लक–कोठा नम्बर (동·호수) — दर्ता प्रमाणपत्रसँग ठ्याक्कै मिल्नुपर्छ। फरक भयो भने धरौटीको सुरक्षा नपाइन सक्छ।
• धरौटी, मासिक भाडा, तिर्ने मिति, व्यवस्थापन शुल्कको रकम र त्यसमा पर्ने कुराहरू
• सम्झौताको अवधि (सुरु मिति र सकिने मिति)
• मर्मतको जिम्मेवारी — बोइलर वा पानी बिग्रियो भने कसले बनाउने
• 특약사항 (विशेष सर्त) — सुनेको वाचा यहाँ लेखिदिनुहोस् भन्नुहोस्। मुखले मात्र गरेको वाचाको प्रमाण हुँदैन।

सरेको 15 दिनभित्र गर्नुपर्ने काम

1. बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना — सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र सम्बन्धित 출입국·외국인관서 (आप्रवासन तथा विदेशी कार्यालय) वा सिटी/काउन्टी/वार्ड कार्यालयमा सूचना दिनुहोस्। शुल्क लाग्दैन। 하이코리아 (HiKorea) बाट अनलाइन पनि गर्न सकिन्छ। नगरेमा 100만원 सम्म जरिवाना लाग्न सक्छ।
2. विदेशीका लागि यही सूचनाले कोरियालीको सरुवा सूचनाको काम गर्छ (출입국관리법 제88조의2제2항)। कोठा बुझेर यो सूचना सकेपछि भोलिपल्ट 0 बजेदेखि 대항력 (आफ्नो अधिकार दाबी गर्ने बल) पैदा हुन्छ। घर लिलाममा गए पनि धरौटी दाबी गर्न सक्ने बल यही हो।
3. 확정일자 (प्रमाणित मिति) — सम्झौता पत्रमा मितिको छाप लगाउने काम हो। कोठा रहेको ठाउँको 읍·면사무소 (गाउँ कार्यालय), 동 주민센터, सिटी/काउन्टी/वार्डको शाखा कार्यालय, जिल्ला अदालत र 등기소 (दर्ता कार्यालय), वा 공증인 (नोटरी) बाट लिन सकिन्छ। शुल्क 600원 हो। प्रमाणित मिति भएमा मात्र अरू ऋणदाताभन्दा पहिले धरौटी पाउन सकिन्छ।
4. घर भाडा सम्झौताको सूचना (전월세 신고) — धरौटी 6천만원 भन्दा बढी भएमा वा मासिक भाडा 30만원 भन्दा बढी भएमा सम्झौताको मितिदेखि 30 दिनभित्र सूचना दिनुपर्छ। 주민센터 वा 부동산거래관리시스템 (घर-जग्गा कारोबार व्यवस्थापन प्रणाली, rtms.molit.go.kr) मा गर्न सकिन्छ। सम्झौता पत्र सँगै बुझाएमा 확정일자 आफैँ दिइन्छ। सूचना नदिएमा 100만원 सम्म जरिवाना लाग्न सक्छ।

छात्रावासबाट निस्कँदा

• निस्कनुअघि रोजगारदातालाई पहिले भन्नुहोस् र लिखित रूपमा मिलाउनुहोस्। कहिलेदेखि छात्रावास प्रयोग नगर्ने हो, लेख्नुहोस्।
• खाना–बासको रकम तलबबाट कट्दै थियो भने कहिलेदेखि काट्न रोक्ने हो जाँच्नुहोस्। खाना–बासको रकम काट्न कामदारको लिखित सहमति चाहिन्छ। निस्किसकेपछि पनि कटिरह्यो भने 급여명세서 (तलब विवरण पत्र) लिएर 1350 मा सोध्नुहोस्।
• व्यवस्थापन शुल्क र बिजुली–ग्यास–पानीको बिलसमेत जोडेर हिसाब गरेर मात्र निर्णय गर्नुहोस्।

सम्झौताको अवधि र बीचमै तोड्ने कुरा

• सामान्यतया 1 वर्ष वा 2 वर्षको सम्झौता हुन्छ। अवधि नतोकेमा वा 2 वर्षभन्दा छोटो तोकेमा 2 वर्षको मानिन्छ। भाडामा बस्नेले छोटो अवधि दाबी गर्न पनि सक्छ।
• सम्झौताको अवधिभित्र आफ्नै इच्छाले निस्कन पाइँदैन। घरधनीसँग सहमति गर्नुपर्छ। अर्को भाडावाल नआएसम्म भाडा तिर्ने वा दलाल शुल्क तिर्ने सर्तमा सहमति हुने गर्छ। सहमति भएको कुरा म्यासेज वा लिखित रूपमा राख्नुहोस्।
• सम्झौता अन्त्य गर्न चाहेमा अवधि सकिनुभन्दा 2 महिनाअघिसम्म घरधनीलाई भन्नुपर्ने नियम हो। नभनेमा सम्झौता त्यसै जारी रहन सक्छ।

धरौटी ठगीबाट जोगिने तरिका

• 등기부등본 आफ्नै हातले निकाल्नुहोस्। सम्झौता गर्ने दिन फेरि जाँच्नुहोस्।
• धेरै 근저당 भएको घर नछान्नुहोस्। घरको मूल्यको तुलनामा ऋण ठूलो छ भने लिलाम हुँदा धरौटी नपाइन सक्छ।
• नक्कली घरधनी देखि सावधान रहनुहोस्। परिचयपत्रको अनुहार र दर्ता प्रमाणपत्रको नाम मिल्नुपर्छ।
• दोहोरो सम्झौता देखि सावधान रहनुहोस्। मालिक नभएको मानिसले एउटै कोठा धेरै जनालाई भाडामा दिने चाल हो।
• सम्झौताअघि नै ठूलो रकम पठाउनुहोस् भन्ने मागलाई अस्वीकार गर्नुहोस्। "आज नहाले अर्कोलाई जान्छ" भन्ने कुरा दबाब दिने सामान्य तरिका हो।
• नगद नदिनुहोस्, खाता ट्रान्सफर बाट पठाएर रेकर्ड राख्नुहोस्।
• सम्झौताअघि 국세·지방세 완납증명서 (केन्द्रीय र स्थानीय कर पूरा तिरेको प्रमाणपत्र) देखाइदिनुहोस् भनी माग्न सकिन्छ।

बारम्बार सोधिने प्रश्न

प्रश्न. 외국인등록증 अझै छैन, सम्झौता गर्न सकिन्छ? उत्तर. राहदानीले सम्झौता गर्ने अवस्था हुन्छ। तर दर्ता परिचयपत्र नआएसम्म बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना दिन नसकिने भएकाले धरौटीको सुरक्षा ढिलो हुन्छ। हतार छैन भने दर्ता परिचयपत्र आएपछि सम्झौता गर्नु सुरक्षित हुन्छ।

प्रश्न. धरौटी सानो छ भने 확정일자 नलिए पनि हुन्छ? उत्तर. रकम सानो भए पनि लिनु राम्रो हो। 600원 मा पुग्छ।

प्रश्न. घरधनीले सम्झौता पत्र नलेखी त्यसै बस भन्छन्। उत्तर. सम्झौता पत्र बिना बस्दा धरौटी पनि अवधि पनि प्रमाणित गर्न सकिँदैन। अवश्य पनि सम्झौता पत्र लेख्नुहोस्।

प्रश्न. साथीको नाममा सम्झौता गरे हुन्छ? उत्तर. हुँदैन। वास्तवमा बस्ने मानिस र सम्झौता गर्ने मानिस फरक भए धरौटीको सुरक्षा पाउन गाह्रो हुन्छ।

प्रश्न. सम्झौता पत्र पढ्न सक्दिनँ। उत्तर. हस्ताक्षर गर्नुअघि अनुवाद एप वा दोभाषेबाट जाँच्नुहोस्। 1345 मा दोभाषेको सहयोग पाइन्छ।

सहयोग पाइने ठाउँ

• 외국인종합안내센터 (विदेशी एकीकृत सूचना केन्द्र) 1345 (धेरै भाषा, दोभाषे)
• 하이코리아 www.hikorea.go.kr (बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr
• 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr
• 대한법률구조공단 (कोरिया कानुनी सहायता निगम) 132 (सम्झौता विवादको निःशुल्क परामर्श)
• 고용노동부 (श्रम मन्त्रालय) ग्राहक परामर्श 1350 (खाना–बासको रकम कट्टीको समस्या)